Archiwa tagu: działki opole

Nieruchomości Opole – Najlepsza inwestycja z INVESTDOM

Oryginalne domy, ponadczasowe mieszkania, przestronne lokale i duże działki, to najbardziej pożądane nieruchomości w Opolu. Dzięki poszerzeniu granic miasta, nieruchomości w Opolu jak i okolicy stały się jeszcze bardziej pożądane. Trafny wybór i rzetelne doradztwo zapewni jedynie biuro istniejące na rynku nieruchomości od wielu lat. Ideą naszej firmy jest satysfakcja Klienta. Nieruchomości z INVESTDOM, to właśnie Twój wybór!

Wybierzmy nieruchomość w Opolu

Wybór nieruchomości to zwykle decyzja na całe życie, wymagająca niemałej odpowiedzialności. Na rynku działa wiele freelancer’skich biur nieruchomości, które gwarantują jakość swoich usług, jednak bardzo często takie firmy wpuszczają nas w maliny. Dlatego pomoc przy zawieraniu umów kupna/sprzedaży, najmu/wynajmu nieruchomości jest niezwykle ważna. Nasi specjaliści od nieruchomości w Opolu są do Państwa dyspozycji. Stale się szkoląc podnoszą swoje kwalifikacje zawodowe, co daje gwarancje profesjonalnego doradztwa. Pewny Klient dokona satysfakcjonującego wyboru, którym jest zainwestowanie w pożądaną nieruchomość. Sprawdź dostępne oferty sprzedaży – http://investdom.pl/opole/nieruchomosci/mieszkania/sprzedaz/.

Pośrednicząc w obrocie nieruchomościami w Opolu firma zapewnia dostęp do całej gamy nieruchomości z Opola oferując sprzedaż i wynajem domów, mieszkań, lokali i działek. Bazując na przepisach prawa współpracujemy z kancelarią radców prawnych oraz z renomowanymi kancelariami notarialnymi. Zawarliśmy również współpracę z geodetami i rzeczoznawcami.

Aby dokonać pewnej inwestycji zapraszamy do zapoznania się z artykułem o opłatach dodatkowych, które zostaną poniesione przy kupnie nieruchomości.

 

 

 

Domy Opole – opłaty dodatkowe przy kupnie nieruchomości

domy Opole, działki Opole

Zapewne niejednokrotnie wpisaliście w swoją wyszukiwarkę internetową takie frazy jak “nieruchomości opole” czy “domy opole”. Naszym oczom ukazuje się wtedy niezliczona ilość pośredników nieruchomości, firm developerskich czy prywatnych i indywidualnych sprzedawców oferujących wyłącznie najlepsze domy w najlepszej oczywiście cenie. Jednak szukając wymarzonej nieruchomości, bardzo często nie zwracamy uwagi na koszty związane z nabyciem prawa do niej. Tymczasem oprócz ceny, jaką udało nam się wynegocjować ze sprzedającym musimy się jeszcze dodatkowo liczyć z kosztami związanymi z nabyciem nieruchomości. O jakich kosztach mówimy i w jakiej są one wysokości? O tym właśnie przeczytacie poniżej w naszym artykule!

1) Podatek od czynności cywilno – prawnych

Podstawą opłatą przy tego typu transakcjach na rynku wtórnym jest podatek od czynności cywilno-prawnych, który wynosi 2%. Wysokość podatku jest liczona od ceny transakcyjnej nieruchomości, czyli od ceny ujętej w akcie notarialnym umowy sprzedaży. Jeśli zatem kupujemy nieruchomość o wartość 200 000 złotych, wtedy podatek PCC wyniesie nas 4000 zł. Podatek ten jest stały i niezależnie od wartości nieruchomości wynosi 2% kwoty. Warto w tym miejscu zaznaczyć, iż płatnikiem wspomnianego już podatku jest notariusz, a co za tym idzie, to właśnie on pobierze od nas wymaganą kwotę podatku i odprowadzi do Urzędu Skarbowego.

2) Taksa notarialna

Kolejnym kosztem jest opłata notarialna (taksa), którą pobierze notariusz za przygotowanie czynności związanej z przeniesieniem prawa do nieruchomości ze Sprzedającego na Kupującego. Wysokość maksymalnej taksy notarialnej określa Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości. To, ile notariusz weźmie od nas za przygotowanie aktu notarialnego umowy sprzedaży, leży w gestii samego notariusza. Do taksy doliczany jest podatek VAT 23%. Dodatkowo należy wziąć pod uwagę, iż strona aktu notarialnego kosztuje 6 zł netto (+23% VAT).

3) Opłata sądowa

Za wpis nowego właściciela do księgi wieczystej notariusz pobierze kwotę 200 zł tytułem opłaty sądowej. Jest to opłata stała i nie jest uzależniona od wartości nieruchomości . Jeśli jednak owej księgi nieruchomość nie posiada, a my będziemy chcieli ją założyć, to należy doliczyć również koszt 60 zł za tę usługę.

4) Prowizja pośrednika

Jeżeli korzystamy z usług biura nieruchomości, należy się liczyć z dodatkową opłatą wynoszącą z reguły 2,5% brutto wartości nieruchomości z tytułu wynagrodzenia za czynności pośrednictwa w nabyciu nieruchomości (dotyczy to także kupna domów z działką, jak chociażby w przypadku Działek Chmielowice http://www.dzialki-chmielowice.pl/. Prowizja jest oczywiście do negocjacji, jednak należy ją uzgodnić jeszcze przed podpisaniem umowy z pośrednikiem. Coraz częściej pojawiają się też oferty sprzedaży nieruchomości z informacją o niepobieraniu prowizji od kupującego. W takiej sytuacji prowizja pobierana jest tylko od sprzedającego.

Jak widać wpisanie frazy “domy opole” w wyszukiwarkę to jedna z bezpłatnych rzeczy, jaka czeka nas przy kupnie naszej nowej nieruchomości. Warto jednak dokonując transakcji mieć pełną świadomość i wiedzę o tym, jakie koszty nas czekają. Mamy nadzieję, że nasz artykuł Wam w tym pomógł i teraz z pewną świadomością będziecie stawać się nabywcami swoich domów i mieszkań.

Zobacz też nasz artykuł: Kupujemy dom lub mieszkanie – co nas motywuje?

Kiedy się wprowadzić do nowego domu?

Decyzja o budowie lub kupnie domu to jedna z najważniejszych decyzji w życiu nie tylko każdego mężczyzny, ale po przede wszystkim całej rodziny. Kiedy mamy już za sobą większość wykonanych prac i zaczynamy się zastanawiać nad wystrojem wnętrz to znak, że już nie długo będziemy mogli zamieszkać w swoim nowym domu. Kiedy kończymy budowę w miesiącach jesiennych, chcemy zazwyczaj zdążyć wprowadzić się jeszcze przed świętami. Czy to jest dobry czas? Może lepiej przeczekać zimę i zamieszkać wiosną?

Budowa czy wprowadzka na gotowe?

Budowa domu to proces długofalowy. Często bywa tak, że wprowadzamy się do domu który jest wykończony w niewielkiej części, ale na tyle wystarczająco, żeby w nim zamieszkać. Z różnych przyczyn, czasami warto pozostawić do urządzenia piętro na dalszy etap prac, natomiast wcześniej wyprowadzić się z ciasnego m2 i wprowadzić się na parter w swoich nowym domu. Czasami jednak można trafić na inwestora, który posiada domy bardzo dobrze wykończone i spełniające oczekiwania nawet najbardziej wymagających klientów, zarówno singli, jak i rodzin z dziećmi. Wtedy możemy nazwać się szczęśliwcami, którym odpada bardzo wiele problemów i możemy się wprowadzać kiedy nam się tylko to spodoba. Polecamy piękne działki pod Opolem aby móc postawić swój nowy wspaniały dom: http://dzialki-chmielowice.pl/ .

 

Kiedy powiedzieć sobie dość i się wprowadzić?

Niektóre etapy budowy domu muszą być dopięte na ostatni guzik. Sytuacją idealną jest, kiedy nie musimy się już o nic martwić, jednak czasami potrzeba dodatkowych mebli, czy rzeczy pierwszego użytku, takich jak toaleta i łazienka. Na pewno musi zostać ocieplony i zailozowany. Koniecznym jest też załatwienie wszystkich spraw związanych z instalacjami wodnymi, kanalizacyjnymi, wodnymi, wentylacyjnymi, grzewczymi i teleinformatycznymi. Jednak na później możemy odłożyć urządzenie garażu, poddasza, ogródka, zainstalowanie balustrad czy nawierzchnie podjazdu. Często jest tak, że jeszcze będziemy musieli poczekać z tym, dopóki nie dostaniemy wszystkich wielkogabarytowych rzeczy, dlatego prace wokół domu, najlepiej kontynuować po przeprowadzce. Należy również pamiętać o tym, że zanim budynek zostanie wykończony z obydwóch stron powinien odczekać około 4 miesięcy – zakończyć się musi okres jego „osiadania”. Zbyt duży pośpiech z pracami wykończeniowymi spowoduje pękania na ścianach. Podczas prac w domu, gdzie jest zagrożenie wilgocią, zawsze należy pamiętać o tym, żeby wilgoć ta odparowała.

Najlepsza pora?

Lato będzie najlepszą pora ze względu na to, że często wykorzystujemy swój urlop do prac wykończeniowych i urządzenia swoich nowych domów. Dodatkowym atutem są długie dni. Pracę możemy zacząć z samego rana i kontynuować przez cały dzień, aż do wieczora. Pora jesienna już nie zachwyca urokliwą pogodą, natomiast mocno nas motywuję, aby zdążyć przed świętami Bożego narodzenia i do wigilijnego stołu zaprosić całą rodzinę. W naszym położeniu geograficznym, w miesiącach letnich musimy liczyć się z tym, że pogoda często jest zmienna. Dlatego chyba najlepszym rozwiązaniem jest rozpoczęcie prac w lato i wprowadzić się przed końcem października, natomiast podczas miesięcy jesiennych zająć się pracami porządkowymi i wykończeniowymi.