Domy Opole – opłaty dodatkowe przy kupnie nieruchomości

domy Opole, działki Opole

Zapewne niejednokrotnie wpisaliście w swoją wyszukiwarkę internetową takie frazy jak “nieruchomości opole” czy “domy opole”. Naszym oczom ukazuje się wtedy niezliczona ilość pośredników nieruchomości, firm developerskich czy prywatnych i indywidualnych sprzedawców oferujących wyłącznie najlepsze domy w najlepszej oczywiście cenie. Jednak szukając wymarzonej nieruchomości, bardzo często nie zwracamy uwagi na koszty związane z nabyciem prawa do niej. Tymczasem oprócz ceny, jaką udało nam się wynegocjować ze sprzedającym musimy się jeszcze dodatkowo liczyć z kosztami związanymi z nabyciem nieruchomości. O jakich kosztach mówimy i w jakiej są one wysokości? O tym właśnie przeczytacie poniżej w naszym artykule!

1) Podatek od czynności cywilno – prawnych

Podstawą opłatą przy tego typu transakcjach na rynku wtórnym jest podatek od czynności cywilno-prawnych, który wynosi 2%. Wysokość podatku jest liczona od ceny transakcyjnej nieruchomości, czyli od ceny ujętej w akcie notarialnym umowy sprzedaży. Jeśli zatem kupujemy nieruchomość o wartość 200 000 złotych, wtedy podatek PCC wyniesie nas 4000 zł. Podatek ten jest stały i niezależnie od wartości nieruchomości wynosi 2% kwoty. Warto w tym miejscu zaznaczyć, iż płatnikiem wspomnianego już podatku jest notariusz, a co za tym idzie, to właśnie on pobierze od nas wymaganą kwotę podatku i odprowadzi do Urzędu Skarbowego.

2) Taksa notarialna

Kolejnym kosztem jest opłata notarialna (taksa), którą pobierze notariusz za przygotowanie czynności związanej z przeniesieniem prawa do nieruchomości ze Sprzedającego na Kupującego. Wysokość maksymalnej taksy notarialnej określa Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości. To, ile notariusz weźmie od nas za przygotowanie aktu notarialnego umowy sprzedaży, leży w gestii samego notariusza. Do taksy doliczany jest podatek VAT 23%. Dodatkowo należy wziąć pod uwagę, iż strona aktu notarialnego kosztuje 6 zł netto (+23% VAT).

3) Opłata sądowa

Za wpis nowego właściciela do księgi wieczystej notariusz pobierze kwotę 200 zł tytułem opłaty sądowej. Jest to opłata stała i nie jest uzależniona od wartości nieruchomości . Jeśli jednak owej księgi nieruchomość nie posiada, a my będziemy chcieli ją założyć, to należy doliczyć również koszt 60 zł za tę usługę.

4) Prowizja pośrednika

Jeżeli korzystamy z usług biura nieruchomości, należy się liczyć z dodatkową opłatą wynoszącą z reguły 2,5% brutto wartości nieruchomości z tytułu wynagrodzenia za czynności pośrednictwa w nabyciu nieruchomości (dotyczy to także kupna domów z działką, jak chociażby w przypadku Działek Chmielowice http://www.dzialki-chmielowice.pl/. Prowizja jest oczywiście do negocjacji, jednak należy ją uzgodnić jeszcze przed podpisaniem umowy z pośrednikiem. Coraz częściej pojawiają się też oferty sprzedaży nieruchomości z informacją o niepobieraniu prowizji od kupującego. W takiej sytuacji prowizja pobierana jest tylko od sprzedającego.

Jak widać wpisanie frazy “domy opole” w wyszukiwarkę to jedna z bezpłatnych rzeczy, jaka czeka nas przy kupnie naszej nowej nieruchomości. Warto jednak dokonując transakcji mieć pełną świadomość i wiedzę o tym, jakie koszty nas czekają. Mamy nadzieję, że nasz artykuł Wam w tym pomógł i teraz z pewną świadomością będziecie stawać się nabywcami swoich domów i mieszkań.

Zobacz też nasz artykuł: Kupujemy dom lub mieszkanie – co nas motywuje?