Archiwum kategorii: Rynek

Domy Opole – opłaty dodatkowe przy kupnie nieruchomości

domy Opole, działki Opole

Zapewne niejednokrotnie wpisaliście w swoją wyszukiwarkę internetową takie frazy jak “nieruchomości opole” czy “domy opole”. Naszym oczom ukazuje się wtedy niezliczona ilość pośredników nieruchomości, firm developerskich czy prywatnych i indywidualnych sprzedawców oferujących wyłącznie najlepsze domy w najlepszej oczywiście cenie. Jednak szukając wymarzonej nieruchomości, bardzo często nie zwracamy uwagi na koszty związane z nabyciem prawa do niej. Tymczasem oprócz ceny, jaką udało nam się wynegocjować ze sprzedającym musimy się jeszcze dodatkowo liczyć z kosztami związanymi z nabyciem nieruchomości. O jakich kosztach mówimy i w jakiej są one wysokości? O tym właśnie przeczytacie poniżej w naszym artykule!

1) Podatek od czynności cywilno – prawnych

Podstawą opłatą przy tego typu transakcjach na rynku wtórnym jest podatek od czynności cywilno-prawnych, który wynosi 2%. Wysokość podatku jest liczona od ceny transakcyjnej nieruchomości, czyli od ceny ujętej w akcie notarialnym umowy sprzedaży. Jeśli zatem kupujemy nieruchomość o wartość 200 000 złotych, wtedy podatek PCC wyniesie nas 4000 zł. Podatek ten jest stały i niezależnie od wartości nieruchomości wynosi 2% kwoty. Warto w tym miejscu zaznaczyć, iż płatnikiem wspomnianego już podatku jest notariusz, a co za tym idzie, to właśnie on pobierze od nas wymaganą kwotę podatku i odprowadzi do Urzędu Skarbowego.

2) Taksa notarialna

Kolejnym kosztem jest opłata notarialna (taksa), którą pobierze notariusz za przygotowanie czynności związanej z przeniesieniem prawa do nieruchomości ze Sprzedającego na Kupującego. Wysokość maksymalnej taksy notarialnej określa Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości. To, ile notariusz weźmie od nas za przygotowanie aktu notarialnego umowy sprzedaży, leży w gestii samego notariusza. Do taksy doliczany jest podatek VAT 23%. Dodatkowo należy wziąć pod uwagę, iż strona aktu notarialnego kosztuje 6 zł netto (+23% VAT).

3) Opłata sądowa

Za wpis nowego właściciela do księgi wieczystej notariusz pobierze kwotę 200 zł tytułem opłaty sądowej. Jest to opłata stała i nie jest uzależniona od wartości nieruchomości . Jeśli jednak owej księgi nieruchomość nie posiada, a my będziemy chcieli ją założyć, to należy doliczyć również koszt 60 zł za tę usługę.

4) Prowizja pośrednika

Jeżeli korzystamy z usług biura nieruchomości, należy się liczyć z dodatkową opłatą wynoszącą z reguły 2,5% brutto wartości nieruchomości z tytułu wynagrodzenia za czynności pośrednictwa w nabyciu nieruchomości (dotyczy to także kupna domów z działką, jak chociażby w przypadku Działek Chmielowice http://www.dzialki-chmielowice.pl/. Prowizja jest oczywiście do negocjacji, jednak należy ją uzgodnić jeszcze przed podpisaniem umowy z pośrednikiem. Coraz częściej pojawiają się też oferty sprzedaży nieruchomości z informacją o niepobieraniu prowizji od kupującego. W takiej sytuacji prowizja pobierana jest tylko od sprzedającego.

Jak widać wpisanie frazy “domy opole” w wyszukiwarkę to jedna z bezpłatnych rzeczy, jaka czeka nas przy kupnie naszej nowej nieruchomości. Warto jednak dokonując transakcji mieć pełną świadomość i wiedzę o tym, jakie koszty nas czekają. Mamy nadzieję, że nasz artykuł Wam w tym pomógł i teraz z pewną świadomością będziecie stawać się nabywcami swoich domów i mieszkań.

Zobacz też nasz artykuł: Kupujemy dom lub mieszkanie – co nas motywuje?

Kupujemy dom lub mieszkanie – co nas motywuje?

dom, mieszkanie, domy, mieszkania

Zastanawialiście się kiedyś, dlaczego tak naprawdę decydujemy się zakupić nasz wymarzony dom lub mieszkanie? Co w rzeczywistości przekonuje nas do podjęcia takich, a nie innych decyzji? Jakie pobudki i motywacje kierują nami w czasie wyboru odpowiedniego lokum? Badania przeprowadzone przez różnorodne ośrodki badawcze wskazują na kilka powodów takich decyzji.

Większość osób biorących udział w badaniach intuicyjnie wskazuje dwa najczęstsze motywy zakupu domu lub mieszkania:

  • chęć poprawy obecnych warunków mieszkaniowych – dotyczy to zarówno zakupu pierwszego mieszkania, jak i kolejnych, lepiej zaspokajających aktualne potrzeby rodziny. Jest to najbardziej naturalny powód nabywania nieruchomości. Warto w tym miejscu podkreślić, że sytuacja mieszkaniowa w naszym kraju znacznie odbiega od standardów w innych państwach. Polskie mieszkania są małe, przeludnione oraz zbyt drogie w stosunku do osiąganych dochodów, a zgodnie z wyliczeniami, na jednego mieszkańca przypada średnio 1,1 pokoju.
  • cel inwestycyjny – w wielu przypadkach nowo nabyta nieruchomość traktowana jest jako lokata pieniędzy lub przestrzeń z góry przeznaczona na dochodowy wynajem. Nieruchomość od zawsze postrzegana była w roli bezpiecznego kapitału, głównie ze względu na brak gwałtownych i niespodziewanych zmian w wartościach oraz skuteczną ochronę przed kradzieżą.

Zadziwiający jest również fakt, że więcej osób decyduje się za zakup domu, niż mieszkania. Dlaczego? Głównymi motywami są zazwyczaj większa prywatność i brak skrępowania obecnością sąsiadów, pełne władztwo nad swoim terytorium oraz większe poczucie przestrzeni. Niemalże co piąty klient mający na celu zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych zainteresowany jest zakupem domu, pomimo relatywnie wyższych kosztów związanych z wybraną inwestycją. Nie bez znaczenia są tutaj kwestie społeczne – jeśli od dzieciństwa wychowywaliśmy się w domu, to prawdopodobieństwo kupna tego rodzaju nieruchomości  dla własnej rodziny jest bardzo duże. Adekwatnie sytuacja plasuje się oczywiście w przypadku mieszkań i stałego życia w miejskim środowisku. Oczywiście zdarzają się sytuacje, kiedy to osoby dotychczas zamieszkujące duże blokowiska decydują się na kupno domu na wsi, jednak w większości przypadków jest to podyktowane chęcią ucieczki na łono natury od miejskiego szumu, zgiełku i tempa życia.

Tak, czy inaczej, motywacje odnośnie kupna wybranego rodzaju nieruchomości są zawsze kwestią indywidualną (zobacz też artykuł Własna Nieruchomość: na co zwrócić uwagę?). A jakie Wami kierują motywy w podejmowaniu nieruchomościowych i inwestycyjnych decyzji?  A może wciąż się wahacie? Bez względu na ostateczny rezultat indywidualnych przemyśleń najważniejsze jest zawsze jedno – byśmy w swojej przestrzeni czuli się dobrze i swobodnie. Jeśli nie jesteście zdecydowani na indywidualny zakup, zawsze możecie skorzystać z pomocy wykwalifikowanych agentów biura pośrednictwa nieruchomości (w Opolu polecamy biuro Invesdtom Nieruchomości http://investdom.pl/).

Kiedy się wprowadzić do nowego domu?

Decyzja o budowie lub kupnie domu to jedna z najważniejszych decyzji w życiu nie tylko każdego mężczyzny, ale po przede wszystkim całej rodziny. Kiedy mamy już za sobą większość wykonanych prac i zaczynamy się zastanawiać nad wystrojem wnętrz to znak, że już nie długo będziemy mogli zamieszkać w swoim nowym domu. Kiedy kończymy budowę w miesiącach jesiennych, chcemy zazwyczaj zdążyć wprowadzić się jeszcze przed świętami. Czy to jest dobry czas? Może lepiej przeczekać zimę i zamieszkać wiosną?

Budowa czy wprowadzka na gotowe?

Budowa domu to proces długofalowy. Często bywa tak, że wprowadzamy się do domu który jest wykończony w niewielkiej części, ale na tyle wystarczająco, żeby w nim zamieszkać. Z różnych przyczyn, czasami warto pozostawić do urządzenia piętro na dalszy etap prac, natomiast wcześniej wyprowadzić się z ciasnego m2 i wprowadzić się na parter w swoich nowym domu. Czasami jednak można trafić na inwestora, który posiada domy bardzo dobrze wykończone i spełniające oczekiwania nawet najbardziej wymagających klientów, zarówno singli, jak i rodzin z dziećmi. Wtedy możemy nazwać się szczęśliwcami, którym odpada bardzo wiele problemów i możemy się wprowadzać kiedy nam się tylko to spodoba. Polecamy piękne działki pod Opolem aby móc postawić swój nowy wspaniały dom: http://dzialki-chmielowice.pl/ .

 

Kiedy powiedzieć sobie dość i się wprowadzić?

Niektóre etapy budowy domu muszą być dopięte na ostatni guzik. Sytuacją idealną jest, kiedy nie musimy się już o nic martwić, jednak czasami potrzeba dodatkowych mebli, czy rzeczy pierwszego użytku, takich jak toaleta i łazienka. Na pewno musi zostać ocieplony i zailozowany. Koniecznym jest też załatwienie wszystkich spraw związanych z instalacjami wodnymi, kanalizacyjnymi, wodnymi, wentylacyjnymi, grzewczymi i teleinformatycznymi. Jednak na później możemy odłożyć urządzenie garażu, poddasza, ogródka, zainstalowanie balustrad czy nawierzchnie podjazdu. Często jest tak, że jeszcze będziemy musieli poczekać z tym, dopóki nie dostaniemy wszystkich wielkogabarytowych rzeczy, dlatego prace wokół domu, najlepiej kontynuować po przeprowadzce. Należy również pamiętać o tym, że zanim budynek zostanie wykończony z obydwóch stron powinien odczekać około 4 miesięcy – zakończyć się musi okres jego „osiadania”. Zbyt duży pośpiech z pracami wykończeniowymi spowoduje pękania na ścianach. Podczas prac w domu, gdzie jest zagrożenie wilgocią, zawsze należy pamiętać o tym, żeby wilgoć ta odparowała.

Najlepsza pora?

Lato będzie najlepszą pora ze względu na to, że często wykorzystujemy swój urlop do prac wykończeniowych i urządzenia swoich nowych domów. Dodatkowym atutem są długie dni. Pracę możemy zacząć z samego rana i kontynuować przez cały dzień, aż do wieczora. Pora jesienna już nie zachwyca urokliwą pogodą, natomiast mocno nas motywuję, aby zdążyć przed świętami Bożego narodzenia i do wigilijnego stołu zaprosić całą rodzinę. W naszym położeniu geograficznym, w miesiącach letnich musimy liczyć się z tym, że pogoda często jest zmienna. Dlatego chyba najlepszym rozwiązaniem jest rozpoczęcie prac w lato i wprowadzić się przed końcem października, natomiast podczas miesięcy jesiennych zająć się pracami porządkowymi i wykończeniowymi.

 

Własna Nieruchomość: na co zwrócić uwagę?

Pewne czynniki, którymi jesteśmy na co dzień otoczeni mają wpływ na nasze samopoczucie, komfort i codzienne funkcjonowanie. Zatem zanim kupimy nieruchomość, warto wsiąść pod uwagę kilka czynników:

  • mieszkanie w  centrum czy obrzeża miasta?
  • Nowe czy stare mieszkanie?
  • Nieruchomość mniejsza dla pary czy z myślą dla rodziny z dziećmi?

Powinniśmy odpowiedź sobie na te trzy podstawowe pytania zanim rozpoczniemy poszukiwania naszego mieszkania. Zanim włączymy komputer i zaczniemy szukać wymarzonego gniazdka na stronach deweloperów, odpowiedzmy szczerze na te trzy punkty. W szukaniu nieruchomości pomocna może okazać się również sprawdzona metoda czyli:

weźmy kartkę papieru i spiszmy nasze wymagania, od wielkości, przez lokalizację ,po plany na przyszłość związane z powiększeniem rodziny. Odpowiadając szczerze na te pytanie uzyskamy odpowiedź na pytanie jakiego mieszkania potrzebujemy.

Ważne decyzje

Nowe mieszkania (kliknij tutaj jeśli szukasz nieruchomości) szczególnie te bezczynszowe, cieszą się popularnością na rynku nieruchomości. Składa się na to kilka czynników: kupujący chcą mieszkać w nowym budownictwie, aby zapewnić lepsze warunki życia.

Lokalizacja

Nieruchomości w centrum mają swoje plusy: komunikacja miejska czy punkty usługowe, ale też i minusy: hałas, zanieczyszczone powietrze. Natomiast  mieszkania na obrzeżach posiadają zieleń dookoła, ale będziemy narażeni na ciągłe dojeżdżanie samochodem do pracy czy na większe zakupy. Każda lokalizacja ma swoje wady i zalety. Powinniśmy dopasować ją do własnych potrzeb.

Rodzina

Małżeństwa planujące założenie rodziny lub posiadające już dzieci z pewnością wybiorą miejsce w pobliżu parku czy placu zabaw. Nowoczesne osiedla są zaprojektowane w taki sposób, że nie brakuje miejsca dla dzieci tzn. zielone tarasy z piaskownicą czy huśtawkami w nowym budownictwie są niemal standardem.

Architektura

Ważna jest również architektura całego budynku, dlatego warto przeanalizować rodzaj zabudowy i wygląd terenu inwestycji. Nieruchomość powinna się nam podobać nie tylko w środku, ale też i na zewnątrz.

Podsumowując zanim zdecydujemy się zakupić nasze M, przeanalizujmy wszystkie za i przeciw.  Jest to w końcu bardzo ważna decyzja, dlatego też warto dokładnie przemyśleć jak ma wyglądać miejsce, w którym będziemy żyć na co dzień. Przed zakupem warto nawet kilka razy odwiedzić dewelopera i dopytać o szczegóły – dzięki temu zbierzemy niezbędne uwagi i porady, które na etapie wyboru wymarzonego lokum mogą okazać się bardzo cenne.

Rynek nieruchomości w Polsce

Rynek nieruchomości w Polsce ma swe korzenie w początku lat dziewięćdziesiątych i procesach transformacji ustroju społeczno – gospodarczego. Wprowadzenie zasad rynkowych zaowocowało nowymi możliwościami kupna/sprzedaży nieruchomości, których wartość zaczęła być określana przez ceny rynkowe.
Przemiany nastawione na respektowanie prywatnej własności, zniesienie ograniczeń w transakcjach nieruchomości oraz dostosowanie przepisów związanych z obrotem nieruchomościami do regulacji europejskich, stwarzają coraz dogodniejsze warunki dla rozwoju rynku nieruchomości i powodują, że rynek ten nabiera szczególnej rangi. Problematyka dotycząca nieruchomości nabrała też nowego, szerszego wymiaru, obejmującego takie dziedziny jak: prawo, ekonomia, gospodarka przestrzenna, architektura, urbanistyka, czy budowlana wiedza techniczna.

Rynek nieruchomości ułatwia wyraźnie obrót nieruchomościami, a także generuje wiarygodne sygnały o przeprowadzanych transakcjach, a im sprawniej rynek realizuje tą funkcję, tym efektywniej alokuje on zasoby przestrzenne, co odbija się pozytywnie na ogólnym rozwoju gospodarczym. Warto też zaznaczyć, że rynek nieruchomości to istotny segment gospodarki rynkowej nie tylko w Polsce, ale i na całym świecie. Statystyki wskazują, że przeszło 2/3 majątku narodowego stanowią nieruchomości. Zresztą trudno wyobrazić sobie funkcjonowanie społeczeństwa, które nie dysponuje odpowiednimi zabudowaniami.

Trzeba podkreślić, że rynek nieruchomości jest rynkiem lokalnym, ograniczonym, a więc odmiennym niż rynek dóbr masowych. Jak sama nazwa wskazuje „nieruchomości” są dobrami nieruchomymi, czyli mieszkania w Gdańsku nie możemy przenieść do Warszawy, gdzie ceny są wyższe.  Z tego powodu na rynku nieruchomości nie występuje falowanie cen w takim stopniu, jak na rynkach masowych dóbr konsumpcyjnych. Brak możliwości przeniesienia nieruchomości powoduje, że zaspokaja ona potrzeby społeczne jedynie na lokalnym rynku.

Artykuł pochodzi ze strony www.shout.pl